Ceny nemovitostí v roce 2025. Překonávají maxima a rostou nerovnoměrně

V roce 2025 se trh s nemovitostmi probouzí z několikaleté stagnace. Ceny nemovitostí opět rostou, ale nerovnoměrně. V Praze a Brně padají nová maxima, zatímco v jiných krajích se ceny stabilizují nebo klesají. Růst cen je ale dvousečný: na jednu stranu značí oživení trhu, na druhou upozorňuje na riziko podpojištění starých pojistných smluv.

 

 

Aktuální ceny nemovitostí v roce 2025

Průměrná cena bytu a domu v ČR a v Praze

Podle dat serveru Sreality.cz se průměrná cena za metr čtvereční bytu v Praze v březnu 2025 pohybuje okolo 150 000 Kč/m², celostátní průměr je 96 400 Kč/m². U rodinných domů je celorepublikový průměr 56 000 Kč/m², v Praze pak přes 100 000 Kč/m². Tyto hodnoty jasně ukazují, že pražský trh je nadále výrazně výš než zbytek republiky.

Rozptyl mezi kraji je obrovský. Například v Karlovarském kraji se byty prodávají za 42 000 Kč/m², v Jihomoravském za 91 000 Kč/m². Cenu nemovitosti tedy určuje především lokalita. S ohledem na dostupnost práce, infrastrukturu a výstavbu jsou nejdražší regiony dlouhodobě Praha, Brno a jejich okolí.

Průměrné ceny bytů v krajích 

Kraj	Cena za m² bytu
Praha	150 000 Kč
Jihomoravský	91 000 Kč
Středočeský	86 500 Kč
Plzeňský	78 000 Kč
Karlovarský	42 000 Kč
Moravskoslezský	49 800 Kč

* Q1 2025, zdroj: Sreality.cz

 

Srovnání s rokem 2024 a výhled na následující období

Oproti roku 2024 vzrostly ceny bytů v Praze o 12 %, v celé ČR v průměru o 7 %. Jde o největší růst od roku 2021. Tahounem jsou opět investoři a návrat kupujících po zlepšení dostupnosti hypoték. Zatímco v roce 2023 byla průměrná cena bytu v Praze pod 135 000 Kč/m², dnes překročila historické maximum.

 

Vývoj cen nemovitostí v čase

Od roku 2000 se ceny nemovitostí v ČR zvýšily v průměru o 250 %. Nejstrmější růst nastal mezi lety 2016–2021, pak přišla stagnace a v roce 2023 dokonce pokles. Aktuální nárůst je vnímán jako návrat k dlouhodobému trendu.

 

Graf: Vývoj cen bytů v ČR (2000–2025)

 

Rok	Průměrná cena bytu (Kč/m²)
2000	12 000
2005	18 500
2010	24 000
2015	30 000
2020	57 000
2023	89 000
2025	96 400

 

Rozdíly se odvíjí i podle typu nemovitosti

• Byty: Největší růst hodnoty, vhodné pro dlouhodobou investici.
• Domy: Vyšší provozní náklady, ale rostoucí poptávka po příměstském bydlení.
• Pozemky: Ceny stoupají hlavně u stavebních parcel. Například v okolí Brna vzrostly ceny stavebních pozemků meziročně o 14 %.
  
  

Co táhne ceny vzhůru?

Klíčovou roli hraje stabilizace úrokových sazeb. Hypotéky se aktuálně nabízejí okolo 4,3 procenta, což představuje výrazný pokles oproti hodnotám přesahujícím 6 procent v letech 2022–2023. Inflace se drží pod 3 %, což povzbuzuje lidi k plánování větších investic.

Dostupnost nových bytů zůstává omezená. Počet dokončených bytů meziročně klesl o 6 %, jak ukazují data Českého statistického úřadu. Za tímto trendem stojí zdlouhavá povolovací řízení i vyšší stavební náklady. Pokračující urbanizace pak vytváří další tlak na ceny především ve větších městech a jejich okolí.

Mění se i chování kupujících

Oproti předchozím letům jsou kupující opatrnější. Častěji volí hypotéky s kratší dobou fixace a důkladněji zvažují lokalitu. Investoři naopak opět aktivně skupují především menší byty v atraktivních čtvrtích, kde očekávají stabilní výnos z pronájmu.

A jak to reálně vypadá na trhu? Petra z Prahy hledala byt 2+kk v širším centru. Nabídka ji zaujala i přes cenu přesahující 5 milionů korun. „Na první prohlídce nás bylo dvacet pět. Realitní makléř rovnou řekl, že kdo nabídne nejvíc, vyhrává.“ Petra nakonec přihodila 200 tisíc korun nad požadovanou cenu a uspěla. Tento případ není výjimkou – podle Seznam Zpráv kupující opět přebíjejí nabídky a mnohdy platí nad tržní hodnotu.

Nejde jen o koupi a prodej. Ceny ovlivňují i pojištění nemovitostí

S rostoucí hodnotou nemovitostí však roste i riziko podpojištění. Starší pojistná smlouva uzavřená například v roce 2018 může počítat s hodnotou bytu 2,5 milionu korun, zatímco jeho aktuální tržní cena přesahuje 5 milionů. Pojišťovny proto doporučují pravidelnou revizi pojistných smluv.

„Každý třetí majitel nemovitosti má podpojištěný majetek, aniž by si to uvědomoval,“ uvádějí analýzy. I proto na našich stránkách najdete kalkulačku, kde si můžete spočítat, zda je vaše pojištění adekvátní ceně nemovitosti.

Trh s nemovitostmi v roce 2025 znovu ožívá, ale už není „pro každého“. Kdo kupuje, měl by počítat s vyšší konkurencí i rychlým rozhodováním. Kdo prodává, má šanci na slušnou cenu – pokud se trefí do správného okamžiku. A kdo nemovitost už vlastní, měl by se zamyslet, zda ji má pojištěnou na její aktuální hodnotu. Často máme dnes dražší vybavení než dříve a navíc hrozí více škod způsobených nepřízní počasí. Nejde jen o to mít kde bydlet, ale taky o to, jak dobře svůj majetek chráníme.